地產股飙漲！美聯儲降息落地！樓市迎來新契機？

9月19日，聯準會大幅降息的消息不斷發酵，港A兩市地產股集體衝高！

在港股市場，富力地產（02777.HK）股價大幅攀升，截止午間休盤，漲幅為13.85%；世茂集團（00813.HK）也上漲了13.68%，融創中國（01918.HK）大漲9.78%，華潤置地（01109.HK）漲9.33%，建發國際集團（01908.HK）漲8.98%，萬科企業（02202.HK）漲8.72%，綠城中國（03900.HK）等其他地產概念股也都加入這股上漲浪潮。

A股方面，地產股同步上攻，截至午間休盤，電子城（600658.SH）現3連板，中交地產（000736.SZ）、天地源（600665.SH）也錄得漲停板，金地集團（600383.SH）漲9.63%，中州控股（000042.SZ）漲6.41%，渝開發（000514.SZ）漲6.27%。

消息面上，當地時間9月18日，聯準會宣佈大幅降息50個基點，並暗示今年還會降50個基點。這對於房地產等信貸敏感型的行業無疑是一大利好。

市場分析稱，美元開啓降息周期後，資金會回流，它讓中國獲得了更大的降息空間，低利率時代對樓市構成利好。

華福證券此前也表示，海外降息預期較強，後續可能打開國内利率下行空間，進一步帶來住房需求釋放。在全球流動性改善、地產政策持續寬松的背景下，建議關注龍頭房地產開發商綠城中國、越秀地產等。

從樓市行情看，8月市場延續弱復蘇。據國家統計局數據顯示，2024年1-8月，房屋新開工面積、全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標同比降幅均小幅收窄。其中，全國房地產開發投資同比下降10.2%，降幅較1-7月持平。全國商品房累計銷售面積同比下降18.0%，降幅較1-7月收窄0.6個百分點，累計銷售額同比下降23.6%，較1-7月收窄0.7個百分點。

中銀證券稱，傳統淡季疊加核心城市政策邊際減弱，全國商品房銷售絕對量處於歷史較低水平，需求信心仍然不足。未來市場能否持續修復，仍依賴於接下來政策跟進節奏和力度，以及居民預期的改善。

目前，存量房貸利率和增量房貸利率持平呼聲已經很高，美聯儲降息為我國打開了進一步降息空間，也讓存量房貸利率下降的可能性變得更大。

近期，央行有關部門負責人表示，貨幣政策將更加靈活適度、精準有效，加大調控力度，加快已出台金融政策措施落地見效，著手推出一些增量政策舉措，進一步降低企業融資和居民信貸成本。

國金證券指出，貨幣政策的發力及房貸利率的下降對地產具備積極意義，期待增量及存量房貸利率的下降。

中信證券亦表示，市場沒有自發見底的迹象，但政策的空間仍然十分充足。按揭貸款利率、公積金貸款額度、個人所得稅按揭貸款利息抵扣、存量房收儲、購房落戶等都有發力空間。該行相信，若需求側出台政策，就有望扭轉市場下行的局面。

從投資角度看，目前地產仍處歷史估值底部。平安證券認為，中期趨勢性機會在於樓市量價企穩，中期機會或大於風險。配置上，建議關注歷史包袱較輕、庫存結構優化的優質房企。