壯士斷腕！房企加速賣資產「回血」

在2020年之前，國内房地產行業熱潮不斷，眾多房企財大氣粗，兩手一揮將很多物業項目收入囊中。

如今，行業格局已生變。不論是經營之路，還是資本之路，房企沒有哪一條路是好走的，捂緊口袋度日是多數房企的一致方向。

這不，在行業持續觸底回升的背景下，近來多家地產企業加速出售資產的步伐。

一窩蜂賣資產回血

在銷售端下行、資金回籠不暢的當下，房企不得不頻繁處置手中曾經頗為優質的資產，以回血自救。

繼前幾日融創中國(01918.HK)以10.21億變賣誘人的「冰雪大蛋糕」後，港股市場又傳來數家房企變賣資產的消息。

越秀地產(00123.HK)出售廣州物業的消息在12月4日終於有下文，越秀地產稱，以10.92億元出售廣州宏城發展有限公司的全部股權。資料顯示，後者擁有廣州環貿中心的辦公空間及停車場。

綠城中國(03900.HK)方面也有出售新消息，其於12月3日發佈公告稱，擬4.823億元出售杭州誠瓴綠隆企業管理全部股權，涉及位於杭州市拱墅區的111個房地產物業、322個地下停車位以及相關設施及設備、裝修、材料及單獨使用空間。

同日，鈞濠集團(00115.HK)宣佈出售徐州市國金時代一樓至八樓的多個單位，總樓面面積約5168平方米，變現2568萬元。

這些房企剝離項目的目的，均在於回籠資金以及優化財務結構。

越秀地產在公告中指出，出售資產旨在優化公司的現金流和資產結構；綠城中國的目標是通過均衡和戰略性地調整資產組合，增強公司的財務穩健性；鈞濠集團計劃將所得資金用於償還債務和補充運營資金，以改善負債比率。

不僅如此，根據Wind資料，11月以來，披露出售物業項目的房企數目明顯較10月增多。

除了上述四家房企，11月至今披露了計劃出售或是已完成出售物業項目的房企，還包括世貿集團(00813.HK)、新世界發展(00017.HK)、萊蒙國際(03688.HK)、中國上城(02330.HK)、寶新置地(00299.HK)等房企。

除此之外，碧桂園(02007.HK)、世茂集團(00813.HK)、萬達、遠洋集團(03377.HK)、華僑城(000069.SZ）等多家知名房企，今年來也陸續將旗下資產「擺上貨架」售賣。

對於出售的物業項目，很多在以往是房企手中的「香饽饽」，但由於在市場調整期，投資需求下降，資產變賣難度加大，這些項目反倒成為了房企的「燙手山芋」。為此，一些房企不得不忍痛折價甩賣資產以回籠資金。

值得一提的是，近日市場還傳出昔日銷售額千億房企——祥生控股的執行董事、總裁陳弘倪先生已潛逃境外，隨後該集團發表聲明緊急辟謠。該集團早在2022年3月就出現債務違約，並在今年11月11日從港交所退市，原因是無法按照規定刊登2022年全年業績。

債務壓力仍較大

供求關系發生重大變化，仍是整個房地產行業2024年的主調，這一市場趨勢給行業帶來重大挑戰。

眾多房企紛紛出售資產的背後，實際上揭示了房企資金鏈緊張的現狀，尤其是民營房企面臨的融資難題依然嚴峻。克而瑞研究中心報告顯示，從歷年65家典型房企的融資總量來看，2024年前三季度的融資總量為3507億元，同比下降29%。

一方面融資受限，另一方面銷售不佳，地產行業整體銷售業績壓力較大。中指研究院數據顯示，2024年前11個月，百強房企銷售總額為38516億元，同比下降32.9%。

中指研究院指出，房企短期償債能力持續下降，多數企業資產負債率明顯持續上升。2024年中，上市房企中現金短債比踩線企業數量較2021年中翻了近一倍。

中指研究院表示，2025年，房企到期債券餘額約七千多億元，但總體債務壓力較之高峰期已有所緩解。

根據統計，2020年初以來有76家房企發生債務違約，其中2022年是集中爆發的時段。到2024年，仍偶有房企爆發債務危機，但總體勢頭已經放緩。

自今年9月底國内推出一系列刺激政策以來，房地產市場信心得到了一定程度的恢復和提振，尤其是在一線城市，市場需求保持旺盛，房價顯示出企穩的迹象。

有業内人士表示，隨著房企融資支持政策邊際改善，融資協調機制的推進在一定程度上緩解了房企的流動性壓力。

但考慮到當前國内樓市仍然存在不確定性，很多房企仍有剝離業務以回籠資金的需求，預計行業頻繁出售資產的趨勢仍將延續。