内房股集體瘋狂！又有利好消息？

11月7日，在港上市的内房股再度集體衝高。

截至發稿前，世茂集團（00813.HK）大漲16.26%，富力地產（02777.HK）漲15.73%，遠洋集團（03377.HK）漲11.76%，融創中國（01918.HK）漲7.74%，旭輝控股集團（00884.HK）漲6.1%，龍光集團（03380.HK）漲5.31%，萬科企業（02202.HK）漲3.85%。

消息面，過去一個月，促進房地產市場止跌回穩政策「組合拳」顯效。近日多家房企紛紛披露的10月銷售數據，同比/環比增速指標出現了拐點。

9月底以來，多個部門提出了「一攬子」配套政策提振房地產市場，不少城市也進一步優化調整了樓市政策，包括調整限購、放開商品住房轉讓限制、提高住房公積金貸款額度等。

在一系列樓市新政加持下，房地產市場初現止跌回穩的積極勢頭。

根據住建部的最新數據顯示，商品房銷售面積同比的連續下降出現了拐點。10月，全國新房網簽量連降15個月後再現增長；全國二手房網簽成交量連續7個月同比增長；新房和二手房成交總量同比增長3.9%，自今年2月份連續8個月下降後首次實現同比增長。從環比來看，新房和二手房成交總量更是17年來首次「銀十」超過「金九」。

克而瑞研究中心數據也顯示，10月，TOP100房企實現銷售操盤金額4354.9億元，同比增長7.1%，是年内首次實現單月業績同比正增長，環比增長73%。

具體到房企中，中國海外發展（00688.HK）公告稱，2024年10月，公司合約物業銷售金額約415.89億元，同比上升66%；而相應的銷售面積約為1452600平方米，同比上升34.6%。

同日，中國海外宏洋集團（00081.HK）稱，該公司10月合約銷售額達到50.5億元，合約銷售面積為43.09萬平方米，同比分别上升57.9%和58.5%。

保利置業集團(00119.HK)也發佈了10月份的營運數據，當月實現合同銷售金額約86億元，合同銷售面積約35萬平方米，合同銷售均價約24600元/平方米。這些數據環比上均錄得不同程度上漲，依次為152.9%、134.9%、7%。

除上述公司之外，越秀地產、融信中國等多家地產公司10月份的銷售數據均都表現亮眼。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進稱，多項數據說明房地產市場止跌回穩的態勢良好，且出現了本質上的變化，同比/環比增速指標出現了拐點，意味著政策效應積極釋放。

海通國際指出，從2024年10月單月操盤金額增速來看，前50強房企中有27家實現同比正增長，比重超5成。其中，電建地產同比增速最高為218.2%，其次保利置業為204.7%。該行認為行業政策近期明顯存在松綁，格局改善，空間打開，優質公司的價值將會更加突出。

中信證券也稱，10月以來，房地產基本面出現明顯改善，但是企業銷售表現的差異也在擴大。在需求側和供給側政策的共同推動下，房地產市場的止跌企穩有望持續兌現。預計部分信用良好的頭部央國企有望在較快時間能夠通過補充土地儲備大幅優化資產質量，實現銷售和拿地的正循環。

國金證券亦表示，自9月末以來，中央對地產止跌回穩的決心更加堅決，自上而下政策頻發，10月樓市火熱，全國新房及二手房銷售均實現同環比正增長，若後續核心城市能夠持續釋放市場止跌企穩積極的信號，則有望提振信心、改善預期，助力地產板塊估值的修復。