賣出珠海萬達，碧桂園服務「套現」31.42億！

王健林旗下萬達系又有新的動作！

9月24日，港股的碧桂園服務（06098.HK）發佈公告稱，旗下公司碧桂園物業香港與珠海萬赢及大連萬達訂立補充協議。據此，碧桂園物業香港同意出售而萬達方同意收購珠海萬達股份，代價為31.42億元（人民幣），出售股份佔目標公司全部股本約1.49%。

珠海萬達隸屬於「萬達系」，公司是國内頭部商業運營服務商，主要專注於商業廣場。本次交易其實是大連萬達商管公司履行此前的珠海萬達pro-IPO的回購承諾。

2021年7月份，香港碧桂園物業向珠海萬達「戰略投資」了約1.3億股，耗資32.3億元，佔當時珠海萬達總股本的1.79%。該筆投資萬達方面立有對賭協議，承諾2023年底前珠海萬達商管如未能上市，履行回購義務。

時間來到2023年12月份，雙方簽訂了補充協議(二)，萬達方應不晚於2024年年末自行或指定第三方收購碧桂園物業香港所持有的目標公司股份，而且回購價可滿足香港碧桂園物業稅後年化内部收益率8%的目標。

根據最新公告，本次交易碧桂園服務套現31.42億元，而該筆交易的初始投資成本約26.81億元，預計收益約4.61億元(未經審核)，已實現稅後年化内部收益率8%的目標。公司表示，此次出售後剩餘4.61億元將計入公司保留溢利，但不計入當期損益。

本次股份轉讓共涉及1.08億股，出售完成後，碧桂園服務仍持有珠海萬達約2210.94萬股，約佔股份比例為0.31%。

財報顯示，碧桂園服務2024年上半年收入210.46億元（人民幣），同比增長1.5%，實現歸母淨利潤14.40億元，同比下降38.7%。

碧桂園服務表示，此次出售股權是集團戰略聚焦和財務性投資規模收縮的一部分，有助於集團回籠資金，聚焦核心業務。

9月25日，碧桂園服務跳空高開，截至發稿，公司漲0.43%，報4.72元/股，市值達157.8億港元。

值得關注的是，今日港股物管板塊表現不俗，截至發稿，金茂服務（00816.HK）漲4.12%，世茂服務（00873.HK）漲2.86%，華潤萬象生活（01209.HK）漲2.4%，綠城服務（02869.HK）、雅生活服務（03319.HK）小幅上漲，萬物雲（02602.HK）小幅下跌。

匯豐此前發佈研報稱，受到中國房地產市場不景氣的拖累，物業管理行業近年亦較不受市場歡迎，但最新業績表現顯示，有部分企業在艱難市況中仍展現出韌性，並致力於提升股東回報。該機構認為物管行業自2021年起估值遭削減，已大致反映龐大撥備及增長預期。

另外，9月24日，中國人民銀行行長潘功勝宣佈，降低存量房貸利率和統一房貸最低首付比例，存量房貸利率預計平均降幅在0.5個百分點左右，全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調至15%。

有分析師認為，政策力度空前，或加速房地產行業基本面探底回升，物管風險因子逐步出清，板塊配置價值凸顯。