【香港財政預算案】不推售商業用地，公營房供應大增八成

2月26日，香港特區財政司司長陳茂波發表2025至2026財政年度政府財政預算案。

土地及房屋供應，事關香港民生，香港政府在每屆財政預算案中均重點提及。香港特區政府在2025-26財政年度政府預算案中關於土地及房屋供應方面的表述既有延續性，也有新的調整。

不推售商業用地，土地供應地有變

在土地供應方面，陳茂波在預算案演辭中表示，考慮到寫字樓空置率近年處於高水平及未來幾年的供應仍相對充足，在《預算案》中宣佈政府在來年不會推售商業用地，讓市場有空間消化現有供應。

陳茂波指出，政府會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。政府亦亦會考慮將部分商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性。為配合有關工作，政府會推遲洪水橋/廈村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。

上年度預算案提到，未來五年將準備好可興建不少於8萬個私營房屋單位的土地，其中近六成來自新發展區和新市鎮擴展區。2025-26財年預算案延續了這一目標，但進一步細化了土地來源，指出約六成半的土地將來自北部都會區和東湧新市鎮擴展區。

根據2025-26財年預算案，2025/26年度賣地計劃(共8幅住宅用地)、鐵路物業發展、市區重建局及私人發展和重建項目的潛在土地供應可興建約1.37萬個單位。

公營房向上，私營房向下

公營房屋供應方面，香港政府已覓得足夠土地於未來十年滿足30.8萬個公營房屋單位的供應目標。連同「簡約公屋」，未來五年總體公營房屋供應量將達19萬個，較本屆政府上任時的五年期增加約八成。

私營房屋供應方面，上財年預算案預計未來五年私人住宅單位每年平均落成量超過1.9萬個，較過去五年增加約15%。然而，2025-26財年預算案則預計未來五年平均每年落成量將超過1.7萬個，較過去五年減少約8%。

這一變化可能反映了市場調整和私營開發商對市場需求的謹慎態度。

2025-26財年預算案還表示，未來3至4年，一手私人住宅單位潛在供應量約有10.7萬個，與上財年預算案提供的約10.9萬個相差不大。