「銀十」樓市火熱開局！港股地產股多數走強

10月10日，内房股集體上揚。其中，融創中國（01918.HK）大漲17.33%，萬科企業（02202.HK）漲6.72%，龍湖集團（00960.HK）漲6.7%，遠洋集團（03377.HK）漲5.97%，雅居樂集團（03383.HK）漲4.72%，新城發展（01030.HK）漲3.98%，綠城中國（03900.HK）漲3.84%，中國海外宏洋集團（00081.HK）等均漲幅靠前。

消息面上，隨著節前中央、地方一系列住房支持政策出台，有效促進住房需求釋放，國慶「黃金周」期間，樓市熱度明顯升溫。

9月24日，央行明確降息降準、降存量房貸利率，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例為15%。隨後，9月26日，中央政治局會議也明確指出「要促進房地產市場止跌回穩」。

同時，素有全國樓市「風向標」的一線城市紛紛響應。廣州全面放開限購；上海、深圳發佈新政，主要涉及優化限購政策、降低首付比例、降低增值稅免徵年限等。

隨著一攬子「政策大禮包」集中落地，第一波房地產利好政策開始兌現。就在剛剛過去的國慶假期，多數城市房地產熱度較節前提升明顯，尤其是一線城市，修復最為顯著。

中指研究院數據顯示，多數城市調研新房項目國慶假期平均認購量超過9月全月。一線城市中，廣州、深圳監測項目假期平均認購量達9月全月2倍水平，北京、上海超過9月全月認購量。另據克而瑞，22個重點城市十一期間認購面積環比上升12%，同比上升26%。

與此同時，「十一」期間，核心城市商品房交易量也實現快速增長。貝殼研究院監測數據顯示，2024年國慶假期，重點50城新房日均交易量同比增長65%。分線城市來看，一線城市同比增長120%；其中深圳、北京、廣州同比增速分别達到了261%、153%、108%。二線、三四線城市新房交易量同比分别增長64%、39%。

二手房交易量增速尤為強勁。貝殼研究院監測數據顯示，2024年國慶假期，重點50城二手房日均交易量同比增長98%。其中，一線城市日均交易量同比增長212%，深圳、北京、上海分别同比增長489%、200%、150%。二線、三四線城市二手房交易量同比分别增長78%、93%。

房企方面，今年國慶黃金周，多家公司的銷售業績也出現久違的飙升。據保利發展控股官方海報顯示，國慶期間全國成交金額約148億元，同比去年提升47%；越秀地產累計實現銷售認購金額91.9億元，創歷史同期新高；美的置業共銷售36億元，完成率超過目標值120%。

中指研究院研究副總監徐躍進表示，目前「銀十」開局表現超預期，核心城市市場回穩態勢明顯，居民置業信心開始恢復，預計短期内新政將繼續顯效，10月市場銷售數據或將出現明顯增長。

貝殼研究院認為，隨著樓市交易的修復，業主和客戶的積極心態變化將被不斷強化，市場有望進入築底企穩階段。

不過，有分析師提醒道，目前市場的關注點更多聚焦於一線及熱點城市，還需要注意城市之間市場存在分化；另一方面，去庫存壓力仍在，市場成交量能否真正企穩，還有待進一步觀察。

從投資角度看，中金公司則表示，當前地產供需兩端政策仍在發力過程當中，地產股或仍在佈局期内，建議逢低配置。