金九銀十回來了？國慶多城樓市火爆

自9月底房地產迎來史詩級助攻後，市場信心得到明顯提升，資本市場的地產股也迎來狂歡。

富途牛牛數據顯示，近10個交易日，雅居樂集團(03383.HK)、世茂集團(00813.HK)、融創中國(01918.HK)等股股價均翻超兩倍，遠洋集團(03377.HK)和萬科企業(02202.HK)等股亦大幅攀升。

而自10月3日以來，地產股的熱潮開始褪去，市場回歸理性平靜。不過在國慶黃金周期間，内地樓市及香港樓市再次迎來近年來罕見的熱鬧景象。

看房盛況再現

我國樓市正迎來史無前例的地產救市措施，9月底中央提出促進房地產市場止跌回升、調整住房限購政策、降低存量貸款利率、統一房貸最低首付比例等重要舉措。

隨後，以一線城市為代表的各地城市開始出台並落實中央舉措，如廣州市直接取消限購，北京調整了非本市戶籍居民家庭購房所需繳納社會保險或個人所得稅年限，深圳也發佈優化分區住房限購政策、取消商品住房和商務公寓轉讓限制等措施。

住建部表示，在北上廣深四個一線城市調整了住房限購等政策措施的同時，近期重慶、四川、廣東、湖北、雲南等10餘個省出台了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件，武漢、南昌、合肥、廣元等50餘個城市也出台了本市房地產市場優化政策。

此次全國性的地產新政落地速度快，力度強，令地產行業迎來久違的暖意，人們買房意願得以提升，業主出價也更有底氣。

住建部10月5日發佈的數據顯示，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。其中，廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時增加200%；湖南省新房帶看量環比增長106%、二手房帶看量環比增長80%。

多地銷量出現不同程度的增長，住建局數據顯示，9月30日至10月4日，貴州省成交面積和成交金額分别同比增長44.3%及54.2%。另根據廣東住建局數據，10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面積比2023年同期增長161.86%；9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房簽署認購協議879套，日均認購量比9月日均認購量增加124.9%。

在美聯儲降息以及内地政策「組合拳」下，香港樓市近來也顯得格外熱鬧。中原地產資料顯示，過去周六及周日(10月5日-6日)十大屋苑交投量回升5成，一手樓市更重拾撤辣後旺勢，多個新盤推售，合共售出約468夥，按周激增近九成，創近半年新高。

對此有市場人士對香港樓市抱有信心，地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，港樓市已經見底，預期會慢慢反彈。

市場還需更多「組合拳」

眾所周知，樓市的興衰由市場決定，市場的基礎因素取決於供應和需求。從短期來看，樓市很難回到昔日的盛景。

在此輪政策「組合拳」祭出之前，内地及香港的樓市依然整體偏弱。9月是樓市的傳統旺季，房企折扣力度不小，但成交仍較為低迷。

中指院數據顯示，9月單月，國内TOP100房企銷售額同比下降38.81%，環比降低2.2%。二手房方面，9月百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月；同比下跌7.13%。

現如今，「去槓桿」已成為地產行業的主旋律，加之經濟方面的雙重影響，國内房地產市場短期内難以恢復昔日榮景。

因此，「企穩」才是當下行業的主基調。對於如何「企穩」，如何繼續保持近日樓市的熱鬧景象，市場普遍認為接下來政策將不斷為行業注入活力。

中指院表示，四季度更多宏觀增量政策有望持續落地，房地產政策預計將著力穩房價穩預期，擴大需求總量、改善供求關系等或是政策重要方向。北京、上海限購政策或將進一步優化調整，促進更多新增需求進入市場；各地有望繼續降低房貸利率、下調二套首付比例、降低交易稅費和交易佣金等，更多城市或將取消普宅標準，促進改善性住房需求釋放。

中信證券則表示，一線城市房價有望在年内率先止跌，從而帶動全國其他地方房價止跌。若政策並未達到止跌目標，則預計各地仍有充裕的、進一步出台政策的空間。

在未來多項政策加快落地下，核心城市房價有望回穩，四季度市場活躍度有望繼續提升。隨著核心城市地產市場加快築底企穩，也有望進一步帶動全國房地產市場加快築底。