港股内房股集體走弱，調整風險or牛市上車機會？

10月3日，港股的内房股紛紛走弱，截至發稿，融創中國（01918.HK）跌26.52%，世茂集團（00813.HK）跌26.69%，富力地產（02777.HK）跌27.14%，佳兆業集團（01638.HK）跌25%，綠景中國地產（00095.HK）跌20.18%，萬科企業（02202.HK）跌16.17%，貝殼（02423.HK）跌13.87%，龍湖集團（00960.HK）跌13.86%，華潤置地（01109.HK）跌9.48%。

自9月末以來，港股内房股持續走強，目前為止，部分個股早已翻倍，如萬科企業自9月26日至今累計漲幅依舊超110%，而融創中國同期累計漲幅高達180%，世茂集團同期累計漲幅達230%。

背後的原因在於「史無前例」的地產刺激政策，包括存量房貸利率的下調、全國層面的二套房貸最低首付比例的下調等。此外，多個一線城市繼續「松綁」，出台重磅樓市政策。其中，廣州全面退出限購，深圳和上海也對限購進行調整。正值「金九銀十」之際，上述舉措無疑是要搶抓國慶假日樓市的時點，增強購房者信心。

不過，在短期巨大漲幅之後，市場資金對後續走勢存在分歧，不少公司股價今日出現明顯調整。

有謹慎的投資者認為，政策對於樓市的傳導需要一定的時間，本次地產股的上漲屬於周期股的反彈，短期漲幅過大，容易誘發獲利盤的兌現，後續上漲或存在一定壓力。

也有很多人認為，房地產屬於「國之重器」，本輪政策力度空前，後續有望大幅促進購房需求的釋放，促進地產去庫進程，對地產板塊構成實質性利好。相關上市公司的估值修復將持續，目前或屬於牛市的「上車機會」。

據悉，目前多地樓市迅速升溫。有業務員興奮的表示，現在購房門檻都降低了，很多開發商都想要衝刺一波業績，國慶節還是給出不少優惠，不少售樓處爆滿，現在看房的人非常多。有網友調侃，一線城市的「售樓處」是本次國慶假期最貴的「景點」。

不少機構亦表示樂觀，開源證券研報指出，一攬子「政策大禮包」超預期推出，目前政策端對房地產市場寬松態度將長期持續，進一步政策邊際放松值得期待，整體市場信心有望企穩。