存量房貸利率下調50個基點，港、A兩市地產股飙升！

9月24日，港、A兩市地產板塊聯袂走強。

截至發稿，陽光股份（000608.SZ）漲10%，中交地產（000736.SZ）漲7.58%，深深房A（000029.SZ）漲3.67%，新城控股（601155.SH）、華僑城A（000069.SZ）、金融街（000402.SZ）、萬科A（000002.SZ）均錄得上漲。

港股方面，截至發稿，花樣年控股（01777.HK）漲13.64%，富力地產（02777.HK）漲10.67%，華南城（01668.HK）漲8.23%，貝殼（02423.HK）漲6.78%。值得一提的是，昨夜美股的貝殼（BEKE.US）亦大漲7.52%，近日貝殼旗下公司以10.76億元拿下成都某地塊，從房地產中介服務向房地產開發領域拓展。

房地產板塊的集體活躍，和今日的重磅利好有關。

消息面，國務院新聞辦公室今日上午9時舉行新聞發佈會，宣佈在房貸方面，將降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

開源證券指出，本次對存量住房貸款降息是有其合理性的，過往兩次存量按揭利率調整均有所成效。存量住房貸款利率下調一方面可以為借款人節省利息還款，減輕居民的負債壓力，擴大消費和投資，另一方面有利於商業銀行平滑提前還貸壓力，穩定住房消費預期，提振購房信心。

中原地產首席分析師指出，當前存量房貸平均利率大約在3.92%，此次降低50個基點（也即0.5個百分點），如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

中國人民銀行行長潘功勝亦表示，此次存量房貸利率下調預計惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

發佈會還宣佈，將全國層面的二套房貸最低首付比例由25%下調到15%，統一首套房和二套房的房貸最低首付比例。

潘功勝表示，全國層面不再區分首套房二套房，統一最低首付比例。各地可以在此基礎上因城施策，自主確定轄區内是否實施差異化的首付比例下限安排。商業銀行根據客戶風險狀況和意願確定具體的首付比例。

發佈會上，潘功勝宣佈，央行近期將下調存款準備金率0.5個百分點，向金融市場提供長期流動性約1萬億元。後續將根據情況，在年底進一步下調存款準備金率。有可能進一步再下調存款準備金率0.25-0.5個百分點。

房地產屬於「國之重器」，直接關系到宏觀經濟的整體復蘇進程。本次發佈會的利好頻出，政策力度空前，從金融角度來支持房地產市場的風險管理和健康發展，不斷完善了房地產的宏觀貨幣政策。

在政策的暖風之下，後續有望促進購房需求的釋放，促進地產去庫進程，對地產板塊構成實質性利好，相關上市公司的估值或迎來一波修復。