港股地產股集體跳水，世茂集團跌超22%

9月10日，港股地產股集體崩了！

成分股中，世茂集團（00813.HK）領跌板塊，盤中一度跌近30%，最終收盤跌幅為22.5%；遠洋集團（03377.HK）也表現不佳，大跌15.86%；旭輝控股集團（00884.HK）跌14.64%，雅居樂集團（03383.HK）跌13.75%，寶龍地產（01238.HK）、華南城（01668.HK）跌幅分别為17.24%、15.48%；綠城中國（03900.HK）、中國海外宏洋集團（00081.HK）等均跌。

消息面上，9月9日，上交所、深交所公佈了港股通最新名單，剔除了33只股票。其中，世茂集團、遠洋集團、旭輝控股集團、雅居樂集團、寶龍地產、華南城等多只内地地產股都慘遭剔除。

從基本面看，當前房地產市場仍處於深度調整中，銷售數據持續低迷，利潤持續下滑，各方面的不確定性導致市場信心不足。

近日，克而瑞研究中心的報告揭示了這一嚴峻形勢。報告顯示，8月份TOP100房企實現銷售操盤金額2512億元，環比降低10%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平，同比降低26.8%，同比降幅較7月進一步擴大7.1個百分點。累計業績來看，1-8月百強房企實現銷售操盤金額23821億元，同比降低36.5%。

中指研究院認為，8月，受樓市支持政策效應減弱疊加高溫天氣影響，重點城市新房銷售面積延續回落態勢，同比降幅約20%，降幅有所擴大，市場仍面臨較大調整壓力。二手房則延續「以價換量」態勢，核心城市二手房成交量環比回落，低基數下同比仍增長，但增幅有所收窄。

買房需求持續頹靡不振，也使得地產公司的經營業績承受巨大壓力。

今年上半年，大部分地產公司都面臨虧損或虧損擴大的境地。以萬科為例，當了幾十年老大哥，從未如此狼狽，今年上半年錄得歸屬股東淨虧損98.53億元，同比暴跌199.82%。

在中期業績會上，多家房企也均表態，去庫存、保交樓仍然是集團未來的核心工作。

中指研究院稱，庫存去化周期是動態的，既受庫存規模影響，也受市場銷售速度影響。隨著土地供應大幅縮量，市場正在進入自發去庫存階段，但目前房地產銷售仍面臨調整壓力，僅依靠市場力量去庫存節奏較為緩慢，支持政策仍需發力。

中金公司也表示，投資者期待穩增長政策進一步加碼。近期公佈8月制造業PMI數據反映内需依然偏弱，房地產高頻數據環比繼續走弱，結合上市公司中報，當前環境亟需穩增長政策進一步加碼。       

9月，進入地產旺季，但市場似乎並沒有出現明顯回暖的迹象。

平安證券指出，地產行業「金九」平淡開局。該行指出，維持短期適度積極觀點，當前板塊主要個股市值及倉位均處於歷史低位，且市場對於樓市下行及業績承壓反應已相對鈍化。在樓市短期難見反轉背景下，短期板塊催化仍在於政策，9月持續關注收儲落地情況，中期趨勢性機會仍在於樓市量價企穩，個股關注歷史包袱較輕、庫存結構優化的房企。

總而言之，目前地產行業仍處於銷售投資規模收縮周期，板塊交投氛圍或持續遇冷。