「撤辣」後熱情逐漸退卻，5月香港私人住宅交易有所回落

「撤辣」後，香港樓市曾迎來一波熱潮，4月份的私人住宅交易大幅攀升至8,551宗，買賣合約價值更高達774.56億港元，已相當於去年第3季整季的水平。

然而，5月份的交易明顯較上月回落，單月交易數量為5,546宗，合約價值回落至533.76億港元，不過仍高於上年同期水平，上年同期的交易量為4,003宗，合約價值367.69億港元。

根據差饷物業估價署，今年以來（截至2024年5月31日止），香港私人住宅樓宇落成量為5,679套，其中新界區最多，有4,158套。

由於樓市消納不太理想，而落成量較多，地產商密集打折賣樓，李嘉誠今年以來頻頻降價促銷，5月再折價25%發售新界洪水橋住宅項目#lYOS。其他發展商紛紛跟隨，新鴻基地產（00016.HK）的屯門NOVO LAND 3B期最近折價推售，一手樓抵過二手樓，恒和集團（00513.HK）也折價推售恒珀的單位。

正是由於發展商紛紛折價促銷，一手樓的打折價吸引了潛在的二手樓買家，也令二手樓交易下降。

差饷物業估價署的數據顯示，2024年5月，香港一手住宅買賣數量達到1,934宗，明顯低於上個月的3,636宗，合約價值由上個月的423.5億港元回落至262.55億港元，已貼近二手樓的合約價值。期内，香港二手住宅買賣數量為3,612宗，低於上個月的4,915宗，買賣金額為271.2億港元，低於上個月的351.06億港元。

鑒於美聯儲維持利率不變，而且暗示今年可能僅加息一次，而不是之前預期的三次，意味著高利率可能會維持更長時間，潛在住宅買家或抱持觀望態度，等息口前景更明朗一些再入市。

見下，香港私人住宅售價指數持續下行，而租金指數卻轉而向上，或反映了市民的觀望態度。

分區來看，港島區100平方米以下單位的售價仍較為堅挺，於2024年5月均有所上升，其中C類單位（70至99.9平方米）的平均售價按年增幅較大。不過大面積單位的售價卻有所回落，或因市場不太活躍。