内房股集體拉升！融創中國漲逾6%，又有新利好？

11月20日，港股内房股板塊掀起了反彈行情，成為當日市場焦點！

截至收盤，融創中國（01918.HK）漲6.02%,萬科企業（02202.HK）漲3.69%，碧桂園（02007.HK）漲3.09%，中國海外宏洋集團（00081.HK）漲2.97%，越秀地產（00123.HK）漲2.84%，綠城中國（03900.HK）漲2.81%，華潤置地（01109.HK）、中國海外發展（00688.HK）等股均加入這波上漲浪潮。

核心催化劑：政策託底預期升溫

此番地產行情走強，催化劑來自政策面利好預期。

消息面上，彭博引述知情人稱，中國決策層正在考慮新一輪支持政策以扭轉低迷的房地產市場情緒，防止行業進一步疲軟影響金融繫統的穩定。

該報道指出，住房和城鄉建設部等多部門正在衡量一繫列選項，包括首次在全國範圍内對新增個人住房貸款提供貼息。其中一位知情人士表示，其他正在醞釀的措施還包括提高房貸借款人的個人所得稅專項扣除，以及進一步降低住房交易契稅等。

地產持續下行！機構：關注政策端變化

從基本面看，當前樓市數據仍在加速下行，進一步強化了市場對政策託底的期待。

據國家統計局數據顯示，2025年10月，全國商品房銷售面積6147萬平，同比下降18.8%，跌幅較上月擴大8.3個百分點；1-10月，新建商品房銷售面積71982萬平方米，同比下降6.8%。10月，全國商品房銷售金額5977億元，同比下降24.3%，跌幅較上月擴大12.5個百分點。1-10月，商品房累計銷售金額69017億元，同比下降9.6%。

在房地產市場持續承壓的環境下，市場憧憬樓市新政策支持，這一預期與近日機構觀點形成共振。

太平洋證券 11月18日研報指出，2025年1-10月全國商品房銷售降幅較1-9月有所擴大，地產市場銷售仍處於低位，前期政策效應持續時間偏短，基本面繼續走弱。房價方面，10月70城新房和二手房銷售價格延續下跌態勢，環比跌幅均擴大。目前房地產市場處於新舊模式轉換時期，考慮到去年9月房地產新政後四季度基數較高，預計今年四季度各項指標同比壓力較大。隨著商品房去庫存持續推進，預計年底房企將促銷衝刺，各地政策效果有待後續進一步觀察，建議關注相關地方國企及開發商。

華源證券 11月19日研報指出，房地產作為中國家庭重要的資產配置和投資方向，穩住房價對暢通經濟内循環有著重要意義，二十屆四中全會提到推動房地產高質量發展，政策端有望進一步發力。今年以來，中央層面高頻提及建設好房子和高品質住房，在政策導向和供需結構變化的契機之下，高品質住宅或將迎來發展浪潮。

同時，該行強調，在多重利好因素的共同推動下，香港私人住宅市場情緒已逐步修復，港資發展商有望迎來新一輪估值修復。

廣發證券亦認為，政策預期+消費復蘇+香港市場好轉這三方面利好因素，將在年底之前對板塊形成持續催化，看好内房+港房未來一段時間的收益表現。

新一屆「港股 100 強」揭榜在即！誰能入圍？

房地產作為國民經濟的支柱產業，不僅在實體經濟中佔據核心地位，更是港股市場的權重板塊，歷來是「港股100強」榜單中不可或缺的重要組成部分。

創立十餘年來，「港股100強」始終積極呼應產業變革趨勢，榜單持續優化評選維度、增設細分獎項，力求更全面、及時地捕捉港股市場中的產業投資新機遇，其權威性與前瞻性廣受認可。

第十二屆「港股100強」將於12月8日在香港會展中心重磅啓幕。在往期評選中，融創中國、萬科企業、碧桂園、越秀地產、綠城中國等地產公司都是「港股100強」的常客。

此次，這些地產代表企業能否再度躋身新一屆榜單？讓我們共同拭目以待。