跟着大佬學投資：售賣龍舌蘭酒起家 掘金15年 億萬富豪打造10億美元房產帝國

FX168財經報社(北美)訊 以墨西哥龍舌蘭酒品牌Jose Cuervo起家的財富傳承者，在過去15年裏將資金投入美國商業地產領域，悄然積累了一個從邁阿密到明尼阿波利斯的地產組合。

Becle SA旗下龍舌蘭酒品牌背後的家族首領胡安·貝克曼·維達爾（Juan Beckmann Vidal）在美國三個州購買和開發了至少500萬平方英尺（464,515平方米）的主要是商業物業。據彭博億萬富豪指數顯示，這些建築總價值超過10億美元。

據該公司知名爲Agave Holdings的墨西哥律師何塞·安東尼奧·佩雷斯（Jose Antonio Perez）介紹，貝克曼家族完全支持了地產業務，到目前爲止，尚未接受共同投資者的加入。

Agave的最新項目是位於邁阿密附近時尚的科勒爾蓋布爾斯的綜合用途綜合體，不僅是迄今爲止規模最大的項目，也是墨西哥最富有家族在美國的一攬子計劃的典範，據彭博財富指數顯示，該家族的總財富高達70億美元。

Agave在十多年前的強制執行拍賣中購買了科勒爾蓋布爾斯的土地。隨着來自美國和海外的新居民涌入，佛羅里達州的房地產價格一路飆升，他們提前入駐南佛羅里達州的舉動無疑是一大重要舉措。新大樓已被全部出租，將爲蘋果公司提供辦公場所。

該公司希望在芝加哥複製這一成功模式。Agave近年來以大幅折扣收購了該市的地產，押注這個遭受重創的美國商業地產市場最終會復甦。

佩雷斯在邁阿密接受採訪時表示：「貝克曼希望通過最大化建築面積來實現長期戰略，以供未來幾代人使用。15年來，所有資金都已被再投入到Agave中。他從未從公司中拿走一分錢。」

雖然84歲的貝克曼繼續與他的子女一起生活在墨西哥，他的子女經營着公開交易的Becle，但他的親戚卡洛斯·貝克曼（Carlos Beckmann），是第二代的表親，是Agave的董事總經理。

這些物業包括新完成的佔地225萬平方英尺的科勒爾蓋布爾斯廣場，包括辦公、住宅和零售空間。Agave還擁有科勒爾蓋布爾斯的阿爾罕布拉街396號，該處將在2026年世界盃足球賽期間作爲國際足球聯合會總部。在明尼阿波利斯，他們收購了一家93間客房的酒店。

作爲富裕的拉美家族在美國建立地產業務的先驅，他們現在正在與其他投資者和家族就潛在的合作伙伴關係進行討論，可能在Agave之外建立合作關係或提供專業知識。他們與White Bridge Capital是戰略合作伙伴，後者由前花旗集團銀行家領導，旨在將家族辦公室與投資機會連接起來。

2008年，貝克曼在墨西哥的房地產持有過度暴露，開始清算那裏的持有以實現投資多樣化。他委託佩雷斯，在全球金融危機的餘波還在衝擊經濟的時候，在美國建立一個地產業務。除了房地產資產，佩雷斯還負責管理貝克曼家族在美國的個人房地產、投資、資產和稅務結構。

格雷戈裏·施瓦茨（Gregory Schwartz）於2018年加入Agave，與佩雷斯一起管理公司。他們都協助貝克曼家族的年輕一代分析投資機會，包括初創科技交易。

這家酒業公司可以追溯到1758年，當時何塞·安東尼奧·德·奎爾沃獲得了西班牙國王斐迪南六世的批准，種植龍舌蘭以生產龍舌蘭酒。該公司在19世紀初建立了一座釀酒廠，並開始灌裝和出口產品。貝克曼是德國移民的後裔，在1970年接管了這家釀酒廠。在他的領導下，該公司開始收購其他類型的烈酒，以實現從龍舌蘭酒和麥斯卡爾酒的多樣化。

儘管貝克曼過去幾乎每個月都會到邁阿密監督項目，但自從疫情以來，他減少了旅行，佩雷斯表示。

在建造科勒爾蓋布爾斯廣場期間，疫情爆發，他們沒有簽署租賃協議時，曾經有過許多緊張的時刻。他們意識到他們沒有足夠的錢「建造這個怪物」。

有一次，貝克曼問他們需要多少錢才能完成。答案是：3億美元。

「所以他給了我們3億美元。他說，‘只要完成。我不想要任何噩夢，我不想要頭疼，我不想過度負債，’」佩雷斯說。

Agave有一個約六人的團隊，儘管他們在疫情後看了其他快速增長的城市，但他們並不確信他們會比自己目前所在的地方做得更好，在那裏他們瞭解市場情況，並持續獲得新的投資機會。

他們開玩笑說，對於任何新的目的地的一個標準是從他們在邁阿密的基地直飛。

「我們總是說我們不在尋找，」佩雷斯指着辦公室窗外的科勒爾蓋布爾斯廣場複合體說，「但這就是我們最終選擇這裏的方式。」