多倫多房地產泡沫風險全球排名第五

FX168財經報社(北美)訊 一項全球指數顯示，儘管加拿大房地產市場在通脹和利率飆升的影響下經歷了調整並釋放了大量動力，但多倫多仍然面臨房地產過熱的風險。

在疫情後的房地產繁榮期，包括加拿大核心城市在內的全球多個城市的房地產泡沫風險達到了歷史高點。然而，隨着通貨膨脹和利率上升導致房價下跌，過去兩年這一風險有所緩解。

瑞銀髮布的全球房地產泡沫指數顯示，去年全球有16個城市被評爲高風險或較高風險，而今年這一數字減少到僅剩6個，多倫多位列第五。

該指數將「泡沫」定義爲資產價格持續且嚴重的錯誤定價。瑞銀指出，這種失衡通常表現爲房價與當地收入和租金的脫節，以及實體經濟中的過度現象，如過度放貸和建築活動的激增。

在該指數中，得分高於1.0的城市被視爲具有較高泡沫風險，而得分超過1.5的城市則被視爲高風險。多倫多的得分從2023年的1.21下降至2024年的1.03，儘管風險有所緩解，但由於收入和租金增長放緩，泡沫風險仍然較高。

相比之下，加拿大房價最高的市場溫哥華呈現出不同的趨勢。儘管溫哥華的房價相對於收入沒有顯著上漲，但租金卻大幅上升。瑞銀指出，溫哥華目前被評爲中等房地產泡沫風險城市。

報告還提到，全球範圍內，那些在2022年利率上升前被評爲泡沫風險最高的城市，其房價調整幅度也最大。報告稱：「溫哥華、多倫多和阿姆斯特丹的房價實際下跌了約10%。」

瑞銀預計，加拿大央行的降息可能會再次推動這些城市的房價上漲，但「外國買家禁令、庫存增加以及黯淡的經濟前景，可能會阻礙房地產市場的快速復甦。」

相比之下，加拿大城市的情況要比邁阿密好得多。邁阿密在瑞銀指數中以1.79的得分位居榜首。報告指出，自2019年底以來，邁阿密的房價已經上漲了近50%，其中7%的漲幅發生在過去的四個季度。溫暖的氣候、美麗的海景以及免徵個人所得稅的政策吸引了大量富裕的新移民，他們競相搶購海邊的高端房產。

瑞銀還指出，蘇黎世是歐洲房價漲幅最大的城市之一。儘管抵押貸款利率上升，但自疫情以來，蘇黎世的房價仍比疫情前高出20%。瑞銀表示，由於該地區就業市場強勁、人口增長率高，住房供應緊張可能導致房價進一步上漲，使得蘇黎世成爲更加昂貴的城市。