二手房套現的好機會？中國開發商股價飆升，新房去庫存仍困難重重

FX168財經報社(亞太)訊 週二(7月2日)，香港上市的中國房地產公司股價飆升，此前私營數據顯示，主要中國房地產開發商的年度銷售下降在6月繼續放緩。

開發商股價攀升

恆生內地地產指數午盤上漲3.5%，早些時候一度躍升4.8%。

私營開發商龍湖集團、世茂集團和雅居樂集團的股價均上漲超過5%，而國有背景的華潤置地和私營企業旭輝控股的股價上漲超過4%。

市場密切關注5月中旬推出的大規模政府支持措施對穩定國家疲弱房地產行業的影響。

5月份，中國當局公佈了一攬子歷史性支持措施，旨在幫助自2021年以來因流動性危機而受到嚴重打擊的房地產行業，許多公司債務違約。

行業6月表現如何？

根據房地產研究機構CRIC的數據，6月份中國前100大房地產開發商的銷售額較5月份增長36.3%，但較去年同期下降16.7%，降幅較上月的33.7%有所收窄。

CRIC表示，近三分之一的開發商——主要是包括中國海外發展、保利發展、綠城中國和華潤置地在內的國有和國有背景公司——在6月實現同比銷售增長，突顯了行業的分化。

研究公司表示，在一系列支持措施之後，預計更多購房行爲將出現，而由於去年基數較低，7月份的年度降幅將繼續收窄。

另一家房地產行業研究公司中國指數研究院週一表示，6月份全國100個城市的新房平均價格環比上漲0.15%，是五個月來的最慢漲幅。

新房去庫存仍面臨困難？

儘管中國一線城市的二手房交易有所回升，但開發商在消化新房庫存方面仍面臨困境。

在深圳，儘管政府放鬆刺激市場的措施，但新房銷售6月份同比下降4%。美聯物業表示，開發商的庫存仍然很高，導致新房和二手房銷售之間的結果分化。中原集團分析師Zhang Dawei表示，在首都北京，6月份新房銷售表現不如二手房。

由於新房通常價格較高或位於郊區，中國一線城市的買家對新房仍持謹慎態度。這導致復甦的不均衡，突顯了資金緊張的開發商面臨的挑戰，許多開發商依賴銷售復甦來緩解其流動性壓力。

「購房者更喜歡靠近市區、周邊有商店、學校和醫院的便宜二手住宅，」爲房地產公司提供諮詢的Jingjian Consulting公司創始人張宏偉表示。他補充道，7月下旬新房銷售可能會進一步疲軟。

中國經濟難達目標？

新房銷售疲軟阻礙了中國經濟復甦。彭博經濟學估計，中國今年的經濟增速可能低於政府設定的5%的目標。中國房地產信息公司表示，儘管中國前100大開發商的銷售下滑幅度上個月有所縮小，但6月份的交易量仍處於較低水平。

彭博情報分析師Kristy Hung在週二的一份報告中寫道：「房價和就業前景黯淡仍然是實現可持續、廣泛復甦的障礙。」

經濟學家預測，在政策制定者敦促官員推出更「有創意和大膽」的支持措施後，中央政府將推出新的措施以支撐市場。此外，中國還釋放了3000億元（410億美元）的央行資金，幫助政府支持的企業從房地產公司購買多餘庫存。

然而，二手房市場的復甦爲希望套現的房主提供了一些緩解。

據美聯物業稱，6月份深圳出售的現有住宅數量飆升至三年多來的最高月度水平，超出預期。同樣，根據官方和中原數據，上海的二手房銷量達到近三年來的最高水平，北京則達到了15個月來的最高水平。據Jingjian Consulting的張宏偉稱，在上海，約70%的二手房是售價低於450萬元的市區舊住宅。