美國長期抵押貸款平均利率再次下降， 5 月份獨棟住宅開工量下降

FX168財經報社(北美)訊 本週美國住房貸款借貸成本再次下降， 30年期抵押貸款的平均利率降至4月初以來的最低水平。#2024宏觀展望#

抵押貸款買家房地美週四（6月20日）表示，利率從上週的6.95%降至6.87%。一年前，平均利率爲6.67%。

這是平均利率連續第三週下降，自4月以來，平均利率大多徘徊在7%左右。更高的抵押貸款利率可能會給借款人每月增加數百美元的成本，從而限制購房者的購買選擇。

受房主再融資住房貸款歡迎的15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本週也有所回落，平均利率從上週的6.17%降至6.13%。一年前，它的平均利率爲6.03%。

房地美首席經濟學家Sam Khater表示，「在通脹降溫的跡象和市場對美聯儲未來降息的預期之後，抵押貸款利率連續第三週下降。」

住房貸款利率受多種因素影響，包括債券市場對美聯儲利率政策的反應以及10年期美國國債收益率的變動，貸方將其用作住房貸款定價的指南。

在一些經濟數據顯示增長放緩後，收益率最近大多回落，這可能有助於遏制通脹壓力，並說服美聯儲開始將其主要利率從20多年來的最高水平下調。

美聯儲官員上週表示，近幾個月來通脹率進一步降至2%的目標水平，並暗示他們預計今年將下調一次基準利率。美聯儲此前曾預計2024年將有多達三次降息。

經濟學家表示，在美聯儲開始降低短期利率之前，長期抵押貸款利率不太可能大幅下降。

即便如此，抵押貸款利率「仍可能遠高於疫情前十年的3.5%至5%區間，」Realtor.com經濟學家Jiayi Xu表示。

30年期抵押貸款的平均利率仍接近二十年來的最高水平，這讓許多潛在的購房者望而卻步。利率上升導致春季購房旺季乏善可陳。3月和4月，由於購房者應對借貸成本和價格上漲，美國二手房的銷售量下降。

制約房地產市場的另一個因素是待售房屋供應緊張。雖然今年有所上升，部分原因是房產需要更長的時間才能出售，但市場上的房屋庫存仍遠低於大流行前的水平。一個主要因素是，許多兩年多前購買或再融資的房主現在不願意出售，並放棄低於3%或4%的固定利率抵押貸款——房地產專家將這一趨勢稱爲「鎖定」效應。

根據Realtor.com的數據，截至去年年底，超過50%的抵押貸款房屋的利率爲4%或更低，87%的房屋利率爲6%或更低。

「雖然抵押貸款利率不太可能降至4%以下，但6%左右的利率可能會強烈激勵許多賣家掛牌出售房屋，從而增加整體庫存並對房價施加下行壓力，」JiayiXu說。

與此同時，美國商務部人口普查局週四表示，上個月，佔美國房屋建築大部分的獨棟住宅開工量經季節性調整後年率下降5.2%，至982,000套。

4月份數據經過上修，顯示獨棟住宅開工率升至103.6萬套，而非之前報告的103.1萬套。5月份，單戶住宅建設許可數量下降2.9%，至949,000套。