全球房地產泡沫風險最高城市是那座？瑞銀：在美國

Investing.com- 根據瑞銀全球房地產泡沫指數，邁阿密（Miami）目前在全球城市中房地產泡沫風險最高。

該年度報告追蹤了房地產市場對潛在價格調整的脆弱性，銀行表示，連續兩年，房地產泡沫風險總體上略有下降。

然而，儘管歐洲的不平衡有所減少，亞太地區保持穩定，但瑞銀指出，美國的不平衡有所增加，其中邁阿密首當其衝。

除邁阿密外，東京和蘇黎世等城市的泡沫風險也很高，但瑞銀指出，與去年相比，蘇黎世的風險已大幅下降。

其他面臨較高風險的城市還包括洛杉磯、多倫多和日內瓦。同時，阿姆斯特丹、悉尼和波士頓等城市則觀察到中度的泡沫風險。

值得注意的是，瑞銀表示，在分析的城市中，迪拜的泡沫風險增幅最大，凸顯了其火熱的房地產市場。

報告還寫道：「根據該指數，三藩市和紐約出現房地產泡沫的風險很低。歐洲方面，倫敦、巴黎、斯德哥爾摩和米蘭也進入了低風險類別。華沙的泡沫風險也很低。在所分析的城市中，聖保羅的泡沫風險最低。」

瑞銀強調，受全球利率上升的推動，受分析城市經通脹調整後的房價平均比2022年中期低15%。

他們指出，一些以前面臨高泡沫風險的城市，如法蘭克福、慕尼克和斯德哥爾摩，實際價格下跌了20%以上。

然而，儘管有所調整，但迪拜和邁阿密仍在繼續飆升，而巴黎和香港仍然出現了「強勁的調整」，溫哥華、悉尼和馬德里等城市的實際價格與去年相比上升了5%以上。