中國最後一個超大城市也放鬆了！意味着什麼？還有政策出臺？

FX168財經報社(亞太)訊 繼上海、深圳和廣州後，北京成爲最後一個放鬆住房規定的中國超大城市，這意味着什麼？

當地時間6月26日，中國首都北京放寬了購房首付和按揭貸款的要求，加入了全國其他超大城市的行列，以支持房地產行業的發展。

北京市優化樓市政策

北京市週三在一份聲明中表示：

北京將首次購房者的首付款要求下調10個百分點，最低爲20%；

第二套房在市區的最低門檻降至35%，其他區域降至30%；

它還降低了抵押貸款利率的下限。

北京還進一步放寬至少二孩家庭的購房規定。這些家庭即使購買第二套住房，也可以享受首次購房者的首付款門檻和抵押貸款利率。

這使得北京成爲最後一個放鬆住房政策的中國一線城市。上個月，上海、深圳和廣州已經降低了首付要求，並允許提供更低的住房貸款利率，以促進需求。

此舉意味着，在中央政府公佈3,000億元(410億美元)資金購買未售出房屋的一攬子計劃後，所有四個一線城市現在都實施寬鬆政策。

市場對後市怎麼看？

中國房地產市場持續三年的低迷打擊了中國經濟，即使是最大的城市中心也在繼續受到影響。

儘管採取了這些措施，但投資者和分析師仍對現有措施的效果表示懷疑，原因是央行提供的資金有限，以及幾個城市試點項目進展緩慢。

彭博行業研究分析師Kristy Hung指出，這種放鬆措施可能不會顯著提升房產銷售，因住房價格和就業前景的黯淡仍在拖累市場情緒。報告顯示，在類似的放鬆政策之後，上海6月前23天的新房銷售僅較上月增長8%。

追蹤中國主要開發商的彭博指數週四早盤下跌1.1%，將今年的跌幅擴大至15%。在彭博追蹤的建築商中，國有企業中國海外發展有限公司在香港的股票下跌3.6%。

在中國房產信息集團(CRIC)追蹤的30個主要城市中，北京面臨着最嚴重的住房供應過剩問題。

CRIC估計，北京新房庫存需要48.9個月才能售完，是30個主要城市中最嚴重的。官方數據顯示，北京新房價格在5月下跌1.1%，爲近十年來的最大跌幅。

高層政策制定者在本月早些時候的一次內閣會議上敦促官員對減少住房庫存的措施要「解放思想」，並在推出支持措施時更加「富有創造性和大膽」。

彭博經濟的數據顯示，在沒有政府援助的情況下，全國6000萬套未售出的住宅需要四年多的時間才能消化完。

中國指數研究院的研究員Chen Wenjing表示，北京還有進一步放鬆住房限制的空間。

「北京還沒有對一個家庭允許擁有的房產數量規定做出重大改變，」Chen說，「雖然目前的寬鬆政策可能會在短期內刺激一些住房購買，但我們預計還會有進一步的寬鬆政策出臺。」