美國房價再創新高 房源大增卻引發觀望潮 買賣雙方等待聯準會降息

FX168財經報社(北美)訊 美國的房價在夏季開始時創下了新紀錄，而6月的漲幅有所放緩。

標準普爾CoreLogic Case-Shiller全國房價指數在經過季節性調整後，6月比前一個月上漲了0.2%，低於5月的0.3%增幅，但標誌着連續第五個月上漲，並創下該指數的歷史最高點。 按年計算，全國房價上漲了5.4%，低於5月的5.9%增幅。

追蹤美國20個最大城市房價的指數在6月比5月上漲了0.4%，超過了彭博社一致預測的0.3%，與5月的月度漲幅持平。該20城市指數比去年6月上漲了6.5%。

標準普爾道瓊斯指數商品、房地產及數字資產負責人布賴恩·盧克（Brian Luke）在聲明中寫道：「S&P CoreLogic Case-Shiller指數在考慮通膨因素後，繼續顯示出高於趨勢的實際價格表現。」

他補充道：「房價和通膨問題繼續成爲政治議程的一部分。儘管住房和通膨都出現放緩，但兩者之間的差距比歷史標準更大，我們的全國指數比消費者價格指數平均高出2.8%。」

可負擔性挑戰依然存在

在6月的20個都市區中，紐約的年同比漲幅最高，達到了9%。聖地亞哥和拉斯維加斯緊隨其後，漲幅分別爲8.7%和8.5%。

週二（8月27日）的報告顯示，價格在近期抵押貸款利率下降前創下了新紀錄，上週抵押貸款利率降至自2023年5月以來的最低水平，投資者預期聯準會將在下個月開始降息。 本月早些時候的數據表明，全國房地產經紀人協會（NAR）的可負擔性指數從5月的93.5降至6月的93.3，較一年前的93.7有所下降。

可負擔性指數衡量的是一個典型家庭是否能夠將其合格收入的最多25%用於支付首付20%的中位數價格房屋的抵押貸款。

NAR報告指出，全國範圍內，平均抵押貸款支付在過去12個月上漲了6.3%，即137美元，6月達到了2303美元，比上個月上漲了1.0%，即23美元。任何低於100的值意味着典型家庭無法負擔中位數價格的房屋。

儘管較低的利率應該有助於提高可負擔性，但對更低利率的預期使買家和賣家處於觀望狀態。

CoreLogic首席經濟學家莫莉·博塞爾（Molly Boesel）在聲明中寫道：「所有人的目光都集中在聯準會及其9月份預期的降息上，潛在的購房者可能會等到抵押貸款利率進一步下降後再購房。」

摩根士丹利分析師認爲，較低的抵押貸款利率將緩解購房者的可負擔性挑戰，推動銷售活動，並導致房價增長放緩。

摩根士丹利住房策略師詹姆斯·伊根（James Egan）在本週給客戶的報告中寫道：「隨着利率下降，待售房源增加。結合可負擔性的改善，這應會在未來一年推動銷售量的增加。」

他還表示：「我們堅信這將放緩房價的增值。」

聯邦住房金融局研究與統計部副主任安朱·瓦賈（Anju Vajja）表示：「美國房價連續第三個季度增長放緩。」她補充道：「截至6月末，房價漲幅放緩可能是由於待售房屋庫存增加和較高的抵押貸款利率。」

隨着新住房供應激增至自2008年初以來的水平，房價通膨在未來幾個月可能進一步減緩。現有房屋庫存也已上升至近四年來的最高水平。

然而，除非勞動市場出現重大惡化，否則房價出現全面下跌的可能性不大。

預計聯準會將在下個月開始降息週期，較低的抵押貸款利率應會提振需求並消化部分過剩庫存。