万科、碧桂园股价“狂飙”，地产板块反弹已至？

低迷已久的地产龙头今日股价“狂飙”，吸引了很多投资者的关注。

1月21日，万科A（000002.SZ）早盘一度封上涨停板，截至收盘仍大涨7.45%，港股的万科企业（02202.HK）收涨9.09%。

消息面，万科A发布公告，旗下债券“21万科02”将于1月22日支付利息。

此外，1月21日，港股碧桂园（02007.HK）终于复牌，停牌超过9个月重返牌桌，公司盘中一度暴涨近30%，收盘仍大涨17.53%。

消息面，碧桂园发布公告，称已满足复牌指引各项要求。同时，公司制定多项计划缓解流动性压力，改善财务状况，包括积极开展债务管理措施，并在年度现金流量预测中考虑应偿还金额以应对阶段性压力。碧桂园的声明使得资本市场担忧情绪明显缓解。

两大龙头企业股价走强，地产板块情绪得到提振，保利发展（600048.SH）、金地集团（600383.SH）、华夏幸福（600340.SH）、中交地产（000736.SZ）、新华联（000620.SZ）今日均上涨。

值得注意的是，在一揽子政策的推动下，地产行业也迎来实实在在的好转，相关销售量价数据边际改善，这也推动了地产板块、尤其是龙头企业的上涨。

此前国家统计局披露的数据显示，在2024年11月市场回暖的基础之上，2024年12月新建商品房销售数据继续回升，当月销售面积、销售额同比分别增长了0.3%、4.1%。与此同时，2024年12月份，70个大中城市中有23个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨，其中，一线城市的新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，录得从2023年6月以来的首次上涨。

中国银河证券房地产行业分析师表示，2024年9月下旬以来，各部门分别就需求侧、供给侧、土地市场等方面出台支持政策，政策效果或逐渐显现。在政策大力支持和去年低基数作用下，政策效果或逐渐呈现；头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步提升。

展望后市，中信证券表示，预计2025年是房地产行业真正实现行稳致远的元年。这不仅表现为房屋销售规模平稳，核心城市房价在超跌之后温和回升，也表现为土地成交在距高点下跌超过50%之后开始转暖，企业运营性现金流趋好。当然，不同城市，不同主体，不同物业之间的分化更大，核心城市，优质主体，运营良好的物业在低利率环境下可能备受市场青睐。