【百强透视】10月销售数据向好！地产股继续回暖？

11月5日，在港上市的内房股集体走强，其中融创中国（01918.HK）一度大涨近9%，中梁控股、雅居乐集团、绿城中国（03900.HK）、华润置地（01109.HK）、越秀地产（00123.HK）等股也都集体上涨。

A股市场的房地产板块亦迎来普涨，华夏幸福（600340.SH）、荣盛发展、绿地控股等个股录得涨停，万科A、金地集团等多股实现上涨。

今日地产股亮眼的表现，除了港、A两市普涨行情的拉动之外，地产股行业利好消息不断或是另一大驱动因素。

10月地产整体销售数据向好

消息面上，自9月以来，中央多个部门、地方政府持续出台房地产利好政策。

例如，10月8日，国务院新闻发布会上，提出促进房地产市场止跌回稳，采取系统性综合措施。10月12日，财政部发布会提出房地产政策的三个方面；10月17日，住建部等五部委提出“四个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”；10月21日，央行降息落地，1年期、5年期以上LPR均下调25BP，分别降至3.1%和3.6%。

而受益于政策落地以及传统销售旺季，房地产市场10月份的销售数据表现亮眼。

近日，克而瑞研究中心数据显示，10月份，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元（人民币，下同），环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。累计业绩30693.1亿元，同比降低32.7%，降幅较9月收窄3.9个百分点。

中指研究院数据也显示，10月单月，百强房企销售额同比增长10.53%，环比增长67.45%。

具体到内房股方面，11月4日晚间，越秀地产称，2024年10月，公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为133.61亿元，同比上升约46.8%，实现合同销售面积约为46.99万平方米，同比上升约37.5%。

同日，碧桂园（02007.HK）公告称，10月单月，公司及其附属公司、合营公司和联营公司实现归属股东权益的合同销售额约43.3亿元，合同销售建筑面积约45万平方米。

也有一些内房股明确表示，10月份的销售数据不佳。

雅居乐集团公布，10月份，连同合营及联营以及以“雅居乐”品牌销售的房地产项目预售金额合计13.9亿元，同比下降60.1%；涉及建筑面积11.8万平方米，下降49.6%；平均预售价每平方米11824元。

融信中国也在11月4日公布，10月总合约销售额约为6.59亿元，同比下降61.14%，合约建筑面积约为6.49万平方米，集团平均合约售价约为每平方米1.02万元。但这些数据环比上均录得不同程度上涨。

地产后市如何看待？

从机构观点来看，克而瑞研究中心认为，10月因核心一二线城市利好新政持续发酵，整体成交回归年内高位。11月随着新政利好效应递减，叠加季节性因素，市场增长动能放缓预期小幅回落。从10月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，的确存在“先升后降”。由此可以判断，新政利好效应呈现递减态势，存量客户释放趋近于阶段性尾声。

华泰证券在11月5日的研报中称，9月以来地产政策“组合拳”对于房地产市场的提振效果显著，10月新房和二手房网签成交面积同环比显著改善。从贝壳领先指标来看，10月市场活跃度显著修复，房价出现止跌的初步迹象，后续仍要关注市场复苏的持续性。华泰证券还指出，政治局会议和政策“组合拳”为房地产市场“止跌回稳”注入强心剂，各部委协同有望加速市场预期修复和量价企稳，这也有助于地产板块的估值修复。

华泰证券看好在核心城市拥有更多资源和改善性产品能力的稳健房企，以及业绩具备韧性、现金流稳健且派息慷慨的物管公司。

中邮证券也在11月5日的研报中表示，根据住建部公布的数据，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长，新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

中邮证券认为，从去化周期来看，一线城市去化周期也降至15个月以内，重点城市去化周期亦有所下降楼市活跃度持续，9月底以来中央及地方出台的增量政策起到了明显的作用，地产行业止跌回稳态势初显。

海通国际认为，行业政策近期明显存在松绑，格局改善，空间打开，优质公司的价值将会更加突出。

重磅榜单即将发布，房企尚能饭否？

值得注意的是，房地产行业对经济发展有着重要影响，地产股则是市场的核心板块之一，备受关注，保利置业集团（00119.HK）、新城发展等地产股还曾入选过“港股100强”榜单。

而据港股100强官网显示，由港股100强研究中心主办，财华社、富途安逸协办，香港大公文汇财经公关集团等媒体机构支持的2024香港上市公司发展高峰论坛暨第十一届“港股100强”颁奖典礼，将于2024年11月11日下午在香港会展中心隆重举行。此次活动将针对如何进一步巩固香港全球财富管理枢纽和资本市场集资中心的地位，以及在新时代背景下如何丰富金融科技生态系统进行深入探讨。 

 港股100强研究中心立足于粤港澳大湾区，一直致力于推动金融创新与发展。目前“港股100强”榜单，已成为香港资本市场的价值标杆及投资风向标之一。活动每年通过准确的数据及一系列科学化的评价标准进行计算，旨在评选出香港主板上市公司中发展良好及拥有投资价值的上市企业，发布榜单及颁发奖项。“港股100强”颁奖典礼活动，已经成为香港资本市场交流的重要平台，见证了香港与内地经济深度融合与繁荣发展，未来将继续推动香港资本市场良好健康发展，维护香港国际金融中心地位。 

在房地产市场回暖之际，此次哪些地产股将代表行业入选最新一届“港股100强”榜单？