金九银十回来了？国庆多城楼市火爆

自9月底房地产迎来史诗级助攻后，市场信心得到明显提升，资本市场的地产股也迎来狂欢。

富途牛牛数据显示，近10个交易日，雅居乐集团(03383.HK)、世茂集团(00813.HK)、融创中国(01918.HK)等股股价均翻超两倍，远洋集团(03377.HK)和万科企业(02202.HK)等股亦大幅攀升。

而自10月3日以来，地产股的热潮开始褪去，市场回归理性平静。不过在国庆黄金周期间，内地楼市及香港楼市再次迎来近年来罕见的热闹景象。

看房盛况再现

我国楼市正迎来史无前例的地产救市措施，9月底中央提出促进房地产市场止跌回升、调整住房限购政策、降低存量贷款利率、统一房贷最低首付比例等重要举措。

随后，以一线城市为代表的各地城市开始出台并落实中央举措，如广州市直接取消限购，北京调整了非本市户籍居民家庭购房所需缴纳社会保险或个人所得税年限，深圳也发布优化分区住房限购政策、取消商品住房和商务公寓转让限制等措施。

住建部表示，在北上广深四个一线城市调整了住房限购等政策措施的同时，近期重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。

此次全国性的地产新政落地速度快，力度强，令地产行业迎来久违的暖意，人们买房意愿得以提升，业主出价也更有底气。

住建部10月5日发布的数据显示，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。其中，广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%；湖南省新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。

多地销量出现不同程度的增长，住建局数据显示，9月30日至10月4日，贵州省成交面积和成交金额分别同比增长44.3%及54.2%。另根据广东住建局数据，10月1日至4日，佛山市新建商品住房成交面积比2023年同期增长161.86%；9月30日至10月3日，深圳市新建商品住房签署认购协议879套，日均认购量比9月日均认购量增加124.9%。

在美联储降息以及内地政策“组合拳”下，香港楼市近来也显得格外热闹。中原地产资料显示，过去周六及周日(10月5日-6日)十大屋苑交投量回升5成，一手楼市更重拾撤辣后旺势，多个新盘推售，合共售出约468伙，按周激增近九成，创近半年新高。

对此有市场人士对香港楼市抱有信心，地产建设商会执行委员会主席梁志坚认为，港楼市已经见底，预期会慢慢反弹。

市场还需更多“组合拳”

众所周知，楼市的兴衰由市场决定，市场的基础因素取决于供应和需求。从短期来看，楼市很难回到昔日的盛景。

在此轮政策“组合拳”祭出之前，内地及香港的楼市依然整体偏弱。9月是楼市的传统旺季，房企折扣力度不小，但成交仍较为低迷。

中指院数据显示，9月单月，国内TOP100房企销售额同比下降38.81%，环比降低2.2%。二手房方面，9月百城二手住宅平均价格为14447元/平方米，环比下跌0.70%，已连跌29个月；同比下跌7.13%。

现如今，“去杠杆”已成为地产行业的主旋律，加之经济方面的双重影响，国内房地产市场短期内难以恢复昔日荣景。

因此，“企稳”才是当下行业的主基调。对于如何“企稳”，如何继续保持近日楼市的热闹景象，市场普遍认为接下来政策将不断为行业注入活力。

中指院表示，四季度更多宏观增量政策有望持续落地，房地产政策预计将着力稳房价稳预期，扩大需求总量、改善供求关系等或是政策重要方向。北京、上海限购政策或将进一步优化调整，促进更多新增需求进入市场；各地有望继续降低房贷利率、下调二套首付比例、降低交易税费和交易佣金等，更多城市或将取消普宅标准，促进改善性住房需求释放。

中信证券则表示，一线城市房价有望在年内率先止跌，从而带动全国其他地方房价止跌。若政策并未达到止跌目标，则预计各地仍有充裕的、进一步出台政策的空间。

在未来多项政策加快落地下，核心城市房价有望回稳，四季度市场活跃度有望继续提升。随着核心城市地产市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。