早餐 | 华尔街资金疯狂涌入中国资产，大陆连夜再发 “政策大礼包”

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华尔街资金涌入中国资产，中概股 ETF 规模激增

“买入中国的 ‘一切’！”——华尔街对中国资产的热情正在迅速升温。统计数据显示，9 月 23 日至 9 月 27 日，KWEB、FXI、MCHI 等多只海外上市的中国 ETF 资产规模激增，创出了阶段新高，资金净流入也创出近一年甚至近三年来的新高。

中国推出更多房地产支持性政策

中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策。大陆国有四大行宣布将调整存量个人住房贷款利率，10 月 12 日发布具体操作细则。住建部：全力促进房地产市场止跌回稳。要对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量。中国房协：倡议开展百城商品房促销活动。

存量房贷迎来重大调整
1. 商贷利率定价机制：①允许变更房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度（加点可为负值）。
②对于加点幅度高于-30 基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30 个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。
③引导商业银行于 2024 年 10 月 31 日前开展一次存量房贷利率批量调整。
④取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
⑤市场利率定价自律机制：主要商业银行原则上不晚于 10 月 12 日发布批量调整存量房贷利率操作细则。
⑥批量调整完成后，借贷双方还可基于市场化原则自主协商、动态调整存量房贷利率。
2. 商贷最低首付比：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于 15%。
3. 保障性住房再贷款：中国人民银行向金融机构发放再贷款的比例从贷款本金的 60% 提升到 100%。
4. 延长部分房地产金融政策期限：①支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期政策的适用期限延长至 2026 年 12 月 31 日。②经营性物业贷款管理适用期限延长至 2026 年 12 月 31 日。

1.上海：
①调整住房限购政策：非本市户籍居民家庭社保缴纳年限调整为 1 年；放松新片区购房限制；
②引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近；
③首套房最低首付比为 15%，二套房最低首付比为 25%；
④将个人对外销售住房增值税征免年限从 5 年调整为 2 年；
⑤及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本。
2. 深圳：
①优化分区住房限购政策：本市户籍居民家庭限购 2 套，可在盐田区等再购 1 套，非本市户籍居民家庭限购 1 套；
②取消商品住房和商务公寓转让限制：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易；
③调整个人住房转让增值税征免年限：增值税征免年限由 5 年调整到 2 年。
④优化个人住房贷款政策：首套房最低首付比为 15%，二套房最低首付比为 20%。
⑤开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例。
3. 广州：取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。

港交所上周暴涨近 28%，高盛：这次不一样

在超预期的政策组合拳的刺激下，港股上周暴涨 27.73%，扭转此前长达近 5 个月的颓势，年内涨幅已超过标普。恒生指数成交额突破 4000 亿港元，刷新历史纪录，周线涨 21.03%。恒生科技指数涨 20.23%。高盛指出，当下由于中国股市情绪改善、港股 IPO 活动回升等因素，港交所此次上涨不同以往，将港交所12 个月平均目标价从 306 港元上调至 318 港元，意味着该股还有 14% 潜在上涨空间。

蔚来中国获战略投资者新一轮增资

9 月 29 日，蔚来公司宣布与蔚来控股有限公司的三家现有股东——合肥建恒新能源汽车投资基金合伙企业（有限合伙）、安徽省高新技术产业投资有限公司、国投招商投资管理有限公司签署战略投资协议。战略投资者将以人民币 33 亿元现金增资认购蔚来中国的新发行股份，蔚来公司也将投入人民币 100 亿元现金认购蔚来中国的新发行股份。

郭明錤：预估苹果 2025 年下半年量产 Vision Pro 2

苹果的新款 M5 版本的 Vision Pro 2 预计在 2025 年下半年量产，亮点包括 Apple Intelligence 与空间计算整合，硬件变化主要是处理器采用运算能力大幅升级的 M5（目前为 M2）。

比亚迪召回近 10 万辆电动汽车 存在安全隐患

据国家市场监督管理总局消息，比亚迪将自 9 月 30 日起，召回部分国产海豚和元 PLUS 电动汽车，共计 9.67 万台。此次召回涉及 2023 年和 2022 年间生产的车辆，因电动助力转向管柱总成控制器制造工艺问题，可能导致电容器过热烧蚀，存在安全风险。

扎克伯格成为全球第四大富豪

社交媒体巨头 Meta 首席执行官扎克伯格的身家在 2024 年增长了 734 亿美元，达到 2010 亿美元，成为全球第四大富豪。

加州州长否决 AI 安全法案 寻求全面监管框架

这项 SB 1047 法案要求大型前沿 AI 模型的开发者采取预防措施，例如部署前测试、模拟骇客攻击、安装网路安全防护措施以及为吹哨者提供保护。媒体称，州长纽森之所以决定拒绝这项措施，是因为该法案只适用于最大、最昂贵的人工智能模型，而其他模型则不受监管。

永辉超市：创始人张轩松股权比例不变 胖东来会持续帮扶调整

永辉超市 9 月 28 日晚间发布关于股权变更的情况说明指出，创始人兼董事长张轩松的股权比例未发生任何变化，永辉超市还将持续学习胖东来，胖东来也会持续帮扶永辉超市调整、尽力实现健康运行目标。

中美举行新一轮外交政策磋商

9 月 27 日，中国外交部部长助理兼政策规划司司长苗得雨在纽约同美国国务院政策规划司司长艾哈迈德举行新一轮中美外交政策磋商。双方就国际形势和有关问题坦诚、深入地交换了意见。

中国贸促会回应近期美一系列涉华限制措施

中国贸促会举办新闻发布会。中国贸促会新闻发言人就近期美方出台一系列涉华限制措施，包括提高部分中国商品的 301 关税，加强对量子计算、半导体制造等技术的出口限制等作出回应。

本周重要事件与数据：美国非农、中国 PMI

周一：中国 9 月官方制造业 PMI、中国 9 月财新制造业和服务业 PMI。
周二：美英法德 9 月制造业 PMI。美联储主席鲍威尔在全美商业经济协会发表讲话，日本央行公布 9 月货币政策会议摘要，美联储官员博斯蒂克和丽莎·库克发表讲话。美两党副总统候选人参加副总统辩论。加拿大对中国电动汽车加收 100% 关税。香港交易所周二休市，周三至周五正常交易但南、北向交易关闭。
周三：美国 9 月 ADP 就业人数。美联储官员多个官员发表讲话。
周四：美英法德 9 月服务业 PMI，美国至 9 月 28 日当周初请失业金人数。美联储官员巴尔金、卡什卡利和博斯蒂克发表讲话。特斯拉公布第三季度交付量。
周五：美国 9 月季调后非农就业人口和失业率。美联储官员威廉姆斯发表讲话。