李嘉诚频低价卖房，三年前警示称「山雨欲来」

持续疲弱的香港楼市，正迎来财爷「撤辣」托举，市况似乎正步入正轨。但对于本地开发商来说，这并非是一次提价卖房的好时机，而是劈价清库存的一扇「逃生门」。

在当前复杂的市场环境下，开发商持有大量房产不再是最优策略，通过打折出售部分房产，可以降低风险，优化资产结构，确保企业的稳健发展。

自「撤辣」重磅红利出台以来，香港四大地产天王之首、号称「超人」的李嘉诚，成为本地开发商中对购房者最为慷慨的大佬。

近日，李嘉诚再祭出楼市「深水炸弹」。

李嘉诚旗下长实集团(01113.HK)位于新界洪水桥的住宅项目「#LYOS」于近日公开发售，该项目在折扣上相当引人注目。该项目包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户，从价格来看，分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价，而花园复式户则有最高约32%的折价。

长实集团营业部首席经理郭子威表示，因应市况下调售价，分层单位总折扣后售价仅299.9万元起，花园复式户总折扣后售价1131万元起。

市场消息指，昨日(19日)该项目就售出了约6伙。

在「#LYOS」项目之前，李嘉诚就频频大幅折价售楼，其中以「撤辣」后的项目居多。

长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast 3B期项目，于今年4月6日首轮开售，首批138伙折实均价21968元，对比8个月前同区新盘低约21％。长实执行董事赵国雄坦言，首批开价「蚀少当赚」，希望市民置业安居。

今年5月初，长实集团精心策划、位处沙田半山传统豪宅地段的全新住宅项目「名日．九肚山 El Futuro」开售，据市场消息指，该楼王单位与早前卖出的相约高层单位比较，有约30%的折让。

更早前的2023年8月，长实集团的「亲海駅II」项目首发开盘，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成。长实集团首次在楼市抛出的「深水炸弹」，引起市场一片哗然。

李嘉诚作为在地产行业驰骋了大半辈子的精明商人，此前的一贯作风是低买高卖。但现时在香港楼市迎来「小阳春」之际，他却逆市低价出售，背后仅仅是清库存压力吗？

李嘉诚曾公开表示自己的原则是「不会冒险去赚最后一个铜板」，言外之意是要谨慎行事，尽可能避免潜在的风险。此次打折出售，李嘉诚也正是避免为了「最后一个铜板」冒险，以免得不偿失。

在香港楼市明显走强之前，可能还会有一段较为曲折的路要走，从长实集团最近的动作来看，这可能意味着李嘉诚对楼市的未来走势持有谨慎态度。他的抛售动作，被外界解读为有避险的目的，是在将投入到房地产的资金尽快回笼，并投入到其它更稳妥的行业。

现时的香港楼市「人声鼎沸」的背后，实则暗藏着诸多潜在风险。

香港楼市正面临严峻挑战，楼价较2021年高位已下跌超20%，今年一季度负资产住宅按揭贷款宗数达到32073宗，创近20年新高。另外，市场高利率、经济增长放缓以及旅游业受冲击等困扰加剧了香港楼市的风险。

香港楼市警钟已敲响，香港炒楼大户们为此纷纷变卖资产套现，趁全面「撤辣」及楼市回暖的机会套现脱身，这也进一步打击了楼市信心。

基于李嘉诚在过去多次能穿越周期，市场有人形容李嘉诚是中国经济的「风向标」，指其多次折价出货是由于已嗅到了香港楼市的危机。

实际上，早在三年前，李嘉诚就已意识到困难时期即将来临。

去年12月，李嘉诚的「红颜知己」、维港投资创办人周凯旋透露，在2021年初，李嘉诚便不断向她警示，称市况已是「山雨欲来风满楼」，之后经济会一落千丈。

得益于李嘉诚的提醒，周凯旋三年前就做好了现金储备，使得她投资的初创企业得以存活下来。对于市况何时好转，经商之道深受李嘉诚影响的周凯旋对此谨慎看待，她称必须「自己照顾好自己」。