美国经济突传重磅！“美联储传声筒”：降息未能提振房市 抵押贷款利率升至8月来最高

FX168财经报社(亚太)讯 被视为“美联储传声筒”的《华尔街日报》记者Nick Timiraos周三(10月16日)在推特帖文指出，尽管利率比去年同期低了100个基点以上，但购房抵押贷款应用程序的运行速度仅略高于去年同期水平。美国抵押贷款利率连续第二周大幅上升，达到8月初以来最高，导致购房和再融资活动大幅减少。

Nick写道：“美国抵押贷款银行协会(MBA)调查显示，上周，30年期固定抵押贷款利率小幅上涨至6.52%，创一个月以来最高水平。”

(来源:Twitter)

当被问及，利率较去年下降了1%，但抵押贷款应用程序却停滞不前，是否因为买家在等待更好的交易，还是有其他原因？Nick回应道：“可能有更好的理论，但这里有一个，鉴于重大的负担能力挑战，更多大都市已经耗尽了需要搬家且有能力在当前环境下采取行动的买家数量。”

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他继续强调：“仅仅因为有些人可以在2022-23年以7%的价格买房，并不意味着人们会继续这样做，尤其是在最近全国范围内每年约5%的房屋价格指数(HPI)情况下。”

根据MBA周三公布的数据，截至10月11日当周，30年期固定利率抵押贷款的合约利率上升16个基点，至6.52%。该利率过去两周上升38个基点，创2023年2月以来最大。

15年期固定利率抵押贷款的合约利率跃升23个基点，创5月份以来最大上涨，报5.94%。

追随美国国债收益率走势的抵押贷款利率最近一直在上升，因为经济数据显示就业增长强劲、通胀粘滞，促使交易员削减了对大幅降息的押注。

不断上升的抵押贷款利率正在打消对房地产市场迅速复苏的希望。高利率和高要价一直困扰着房地产市场。

MarketWatch写道：“随着30年抵押贷款利率飙升，抵押贷款申请量大幅下降。”

MBA的购房指数下跌7.2%，创2月中旬以来最大跌幅，而再融资指数下跌逾26%，创下2020年3月以来的最大单周跌幅。

这项自1990年以来每周进行一次的MBA调查使用了来自抵押贷款银行家、商业银行和储蓄机构的反馈。该数据涵盖了美国所有零售住宅抵押贷款申请的75%以上。

William Raveis Mortgage区域副总裁 Melissa Cohn表示，美联储11月维持当前政策利率并非不可能。她说，对于潜在购房者来说，等待可能不是最好的办法。

科恩在声明中表示：“你不能只是坐等利率下降，有些买家表示，他们正在等待利率下降后才想买房。好吧，这是一个警钟，它告诉我们，不，你最好先找到自己想买的房子，然后再担心利率问题。你不能等待可能永远不会出现的利率。”

即使抵押贷款利率低于一年前，房价上涨仍对负担能力产生负面影响。房利美周二报告称，截至2024年第三季，美国单户住宅价格上涨5.9%。这低于第二季6.4%的年化增长率，但这家政府支持的企业表示，潜在买家可能更看重价格，而不是利率或可用库存。

“事实上，消费者已经表达了同样的看法，9月份，高房价取代高抵押贷款利率成为受访者对购房条件极度悲观的首要原因，”房利美首席经济学家马克·帕利姆(Mark Palim)在一份声明中表示。“总体而言，最新房价指数的强劲表现证实了供应紧张的持续挑战。然而，该指数的持续减速表明，我们正在慢慢走向供需平衡。”