震惊！美国房市困局再持续三年，经济学家揭示背后原因

FX168财经报社(北美)讯 根据华尔街经济学家的说法，美国的住房市场在至少到2026年前不会有显著改善，除非出现经济衰退，否则住房的可负担性不太可能增加。#2024年下半年市场展望#

美国银行经济学家Michael Gapen和Jeseo Park将他们悲观的展望归因于疫情期间的“一次性需求转变”。

他们在上周的一份报告中写道：“在疫情期间住房市场激增后，已经回落并稳定下来。我们认为，降低可负担性的力量、对房主的锁定效应以及限制住房活动的因素将持续存在，贯穿我们的预测期。”

在2020年和2021年的疫情期间，买家涌入住房市场，利用低抵押贷款利率，导致销售激增。然而，在2022年，由于通货膨胀，利率上升至8%，达到了自20世纪80年代初以来的最高水平。

那些在疫情期间获得超低抵押贷款利率的房主不愿意出售他们的房屋，因为如果在当前利率下再次购买，他们将面临显著更高的利息支付。这种犹豫严重限制了市场上房屋的供应。

经济学家预计，由于当前抵押贷款利率和许多房主在低利率时获得的利率之间的巨大差距，因此这种锁定效应将持续六到八年。

报告指出：“当前抵押贷款利率和实际抵押贷款利率之间的巨大差距意味着大多数房主不愿意搬迁，除非被迫搬迁。此外，即使美联储如我们预期的那样降息，我们也不认为当前的抵押贷款利率会大幅下降。”

Re/Max联合创始人Dave Liniger表达了对人们因不利的抵押贷款利率而无法搬入更大房屋的担忧。

“换房市场不存在，”Liniger说，“入门级住房的价值翻了一番，但房主无法利用现有的抵押贷款利率来升级。”

美国银行预计今年房价将上涨4.5%，2025年再上涨5%。预计2026年将出现0.5%的小幅下降。预计新房建设的停滞将加剧供需失衡。

经济学家指出，除非出现经济衰退，否则可负担性不太可能改善。

“美国的住房市场陷入困境，我们不认为它会很快解困，”Gapen和Park写道。