投资慧眼Insights - 当人们还在为人工智能热潮和英伟达股价涨势欢呼时，房地产债券的表现成为央行降息潮下早期赢家，债券涨幅达到十多年来不少业内人士尚未见过的程度。
截至撰稿（9月底），2024年迄今，房地产债券风险等级最高的混合性债券的回报率超过75%，表现最好的10只次级债券回报率更是高达170%，而同期最受市场关注的AI巨头英伟达涨幅约为150%。
随着全球央行陆续开启降息潮，房地产市场和相关债券成为早期受惠者，这与新冠疫情期间利率飙升和居家办公等因素导致的房地产低迷境况截然不同。
2022年各大央行开始升息对抗通膨后，房东次级债券暴跌了约50%。更高的借贷成本意味着替换债权的成本也飙升，投资人担心还款会被无限期延迟。
Redhedge Asset Management执行长Andrea Sminara表示，「我在职业生涯中不记得有过类似的事情。」
这位在2008年全球金融危机最严重时期开始从事金融工作的业内人士称，目前这种收益规模是前所未有的，除非只是纯粹关注困境。
Sminara指出，在当前如此低迷的水平上买入债券，实际上是押注企业将有能力偿还即将到期的债务，且通膨回落将驱动央行进行降息。事实证明，两者都是正确的。
有分析称，市场经历了一场风暴，没有人经历过像过去两年那样激进的货币政策。几次降息可能并不能创造市场，但乐观情绪仍然存在。
不过，美国银行策略师上周报告警告称，房地产信贷的估值显然已经接近饱和了。
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